|
В Норильске растет спрос на четырех- и пятикомнатные квартиры
1 ноября 2019 года, пятница, 14:05
|
#НОРИЛЬСК. «Таймырский телеграф» – Традиционно ядро продаж в городе составляли двухкомнатные квартиры. Тенденция сохраняется. И в то же время в сентябре норильчане начали выказывать большой интерес к четырех- и пятикомнатным квартирам. В числе потенциальных покупателей в основном многодетные семьи, стремящиеся улучшить свои жилищные условия. Цена больших квартир сегодня сопоставима со стоимостью «трешек».
«Большинство сделок купли-продажи в Норильске совершается с привлечением ипотечных средств. Условия в последние годы достаточно приемлемые: банки выдают кредит в среднем под 9% годовых. Поэтому многие клиенты после покупки квартиры оформляют вторую ипотеку и снова приобретают жилье, чтобы затем сдавать его. А кто-то вкладывает средства материнского капитала в недвижимость, стараясь заработать на арендной плате. Особенно это популярно у жителей Талнаха, – рассказывает «Таймырскому Телеграфу» руководитель одного из норильских агентств недвижимости Виктория Здоровицкая. – И если на рынке аренды в прошлом году было некоторое затишье – спрос небольшой, то сейчас ситуация изменилась: предприятия охотно снимают двух- и трехкомнатные квартиры для вахтовиков. Количество сделок купли-продажи в этом районе также превалирует».
Цены на жилье в Талнахе зачастую превышают цены в Центральном районе города, который многие годы считался самым дорогим. «Двушки» с хорошим ремонтом в рудной столице продаются в среднем от 1,6 млн до 2 млн рублей. Максимальная цена, по которой в этом году ушла «трешка» в Талнахе, – 2,5 млн рублей. Очень востребованы гостинки, объявления о продаже которых бывают редко. Их в Талнахе продают по 600 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки, если они в хорошем состоянии, выставляются здесь за 1,3 млн рублей. А вот в Центральном районе города, как отмечают участники рынка, наиболее динамичным является сегмент хрущевок: многие покупатели заинтересованы в приобретении жилья на Ленинском проспекте. Популярностью пользуются также улицы Кирова и Талнахская, где есть развитая инфраструктура.
Эксперты отмечают в городе небольшой ежегодный прирост стоимости жилья. К примеру, если двухкомнатная квартира улучшенной планировки осенью 2018 года выставлялась за 1,8 млн рублей, то в этом году ее реально продать уже за 2 млн рублей. Для сравнения: в 2017 году стоимость «двушек» в Центральном районе и Талнахе составляла в среднем 1,4–1,5 млн рублей. А вот стоимость жилья в Кайеркане, как и в прежние годы, невысока. Двухкомнатную квартиру в этом районе можно приобрести за 700 тысяч рублей. В Оганере ситуация чуть лучше, однако здесь цены также традиционно ниже: «трешку» можно купить за 1,3–1,4 млн рублей.
По-прежнему в Норильске большую роль в ценообразовании играет сезонность.
«Этот фактор был не столь актуален, пока в аэропорту шла реконструкция взлетно-посадочной полосы и люди не могли массово выезжать в отпуска в летний период. Однако сейчас все вернулось на круги своя: в теплое время года отмечается спад покупательской активности, а к ноябрю-декабрю количество сделок купли-продажи увеличивается. Даже несмотря на то что продавцы выставляют в эти месяцы самые высокие цены», – говорит Виктория Здоровицкая.
Реальных оснований для повышения стоимости квартир в Норильске эксперты рынка не видят. Даже несмотря на то что в ближайшей перспективе количество приглашаемых с материка специалистов может увеличиться.
«Одной из причин этого является то, что «Норникель» сейчас строит жилье для своих работников. Если люди будут приезжать сюда на не очень большой срок, то зачем им обзаводиться собственной недвижимостью на Крайнем Севере? Проще снимать», – объясняет свою точку зрения руководитель агентства недвижимости.
|
Архив новостей
2019 —
январь176, февраль218, март213, апрель222, май206, июнь207, июль243, август196, сентябрь179, октябрь242, ноябрь212, декабрь71
2018 —
январь262, февраль180, март224, апрель317, май310, июнь290, июль327, август256, сентябрь213, октябрь217, ноябрь216, декабрь172
2016 —
январь231, февраль380, март430, апрель425, май380, июнь279, июль304, август381, сентябрь347, октябрь349, ноябрь352, декабрь371
2015 —
январь207, февраль345, март398, апрель410, май213, июнь303, июль461, август346, сентябрь431, октябрь473, ноябрь376, декабрь460
2014 —
январь108, февраль290, март293, апрель324, май275, июнь233, июль331, август273, сентябрь260, октябрь223, ноябрь268, декабрь353
2013 —
январь279, февраль314, март282, апрель355, май255, июнь144, июль126, август283, сентябрь297, октябрь317, ноябрь279, декабрь208
2012 —
январь105, февраль438, март313, апрель440, май401, июнь257, июль174, август343, сентябрь323, октябрь398, ноябрь352, декабрь325
2010 —
январь248, февраль291, март285, апрель231, май334, июнь312, июль253, август324, сентябрь310, октябрь387, ноябрь474, декабрь538
2009 —
январь199, февраль321, март341, апрель328, май251, июнь245, июль187, август266, сентябрь293, октябрь345, ноябрь290, декабрь239
2008 —
январь284, февраль353, март337, апрель413, май308, июнь324, июль302, август253, сентябрь282, октябрь347, ноябрь313, декабрь408
|
|
 |
|
WAP
PDA
