В последние несколько лет в регионах России наблюдается устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость. По мнению многих экспертов, в 2019 году она останется неизменной. Норильск в сравнении с другими городами стоит особняком: в 2018-м  жилье прибавило в цене на 25–30%. Об этом “Вестнику” рассказали директор Федеральной риелторской компании в Норильске Татьяна ВИНОГРАДОВА и руководитель отдела продаж Владислав СОЛОМОН.

– Еще пару-тройку лет назад эксперты норильского рынка недвижимости говорили о снижении или как минимум о стагнации цен. Как можно оценить ситуацию сегодня?   – Рынок в Норильске, хотя его объем и остался на прежнем уровне, очень динамичный. Количество сделок за  последний год увеличилось. Одной из причин можно назвать то, что банки снизили процентные ставки. Как результат – 70% всех сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Норильчане из опасений инфляции, непредсказуемой политической и экономической ситуации в стране стали чаще инвестировать в недвижимость. – Какие квартиры пользуются спросом? – Наиболее востребованы двух-, трехкомнатные квартиры, так как наш основной покупатель – это семья с одним ребенком и более. На что обращают внимание покупатели в первую очередь? На состояние жилья. У нас нет новостроек, как в других регионах, где первичка является локомотивом продаж. У нас только вторичная недвижимость. Поэтому квартиры в хорошем состоянии продаются быстрее. И, к слову, их стало больше на рынке. – Психология норильчанина меняется? – Население постепенно становится другое. Люди старого поколения уезжают из Норильска. Их сменяет молодежь, у которой другие запросы и стандарты жизни. Если еще несколько лет назад преобладала позиция временщика, который копит деньги на материковскую квартиру и не готов вкладываться в норильскую недвижимость, то сейчас люди стараются жить здесь и сейчас. – Традиционно в Норильске большую роль играла сезонность. Насколько этот фактор значим сейчас? – В прежние годы в Норильске действительно к лету происходил “выброс” недвижимости на рынок, ее становилось много, из-за чего стоимость квартир традиционно падала. А к концу года, наоборот, повышалась. Общий рост цен в течение года составлял не более 1,5–2%. Однако сейчас мы наблюдаем другую картину. Сезонность перестала влиять на ценообразование. – Норильчане уже не ждут лета, чтобы отправить контейнеры с вещами на материк? Или из-за реконструкции взлетно-посадочной полосы собственники жилья сместили время своего переезда на осень и зиму? – Возможно, и эти факторы сыграли роль. Сложно сказать. Однако факт остается фактом: если еще пару лет назад средняя стоимость жилья в Норильске составляла 1300 тысяч, то сегодня эта цифра повысилась до 1580 тысяч рублей. Причем подорожало именно жилье улучшенной планировки с хорошим ремонтом и техникой. Что касается квартир в невостребованных районах, в плохом состоянии, старой планировки, то их стоимость существенно не возросла. Ядро продаж – это двухкомнатные квартиры 84-й и 112-й серий. В 2017 году их стоимость составляла в среднем 1400–1500 тысяч рублей, а сейчас они продаются за 1900–2000 тысяч рублей. Как вы понимаете, есть и более дорогие варианты… Такая же динамика цен и по трехкомнатным квартирам улучшенной планировки. С 1750–1800 тысяч их стоимость возросла до 2200–2500 тысяч рублей. Что же касается хрущевок, то за “двушку” сегодня просят в среднем 1278 тысяч, за “трешку” – 1542 тысячи рублей. – Пользуются ли спросом однокомнатные квартиры? – Этот сегмент рынка занимает третье место: 50% продаж у нас составляет доля двухкомнатных квартир, и примерно по 25% приходится на “трешки” и “однушки”. Портрет среднестатистического покупателя? Как правило, это молодой человек, который недавно приехал в Норильск и пока не готов привезти сюда семью, а потому вынужден довольствоваться однокомнатной квартирой. Также это могут быть люди, приобретающие жилье для детей или, наоборот, для родителей. Либо инвесторы, которые эти квартиры потом сдают. Таких покупателей примерно 30% в структуре продаж. – Недавно в федеральных СМИ прошла информация о том, что по окупаемости жилья Норильск на втором месте в стране. Действительно ли настолько выгодно сдавать квартиру? – Практика показывает: даже если человек приобрел жилье в ипотеку, арендные деньги покрывают и ежемесячный кредитный, и коммунальные платежи. Однокомнатную квартиру в Норильске можно сдать в среднем за 15 тысяч рублей, “двушку” – за 20–22 тысячи. Есть более дорогие варианты – все зависит от состояния жилья. – Бытует мнение, что на сегодня очень востребована арендная недвижимость в Талнахе. – В этом районе квартиры всегда пользовались спросом. На протяжении последних десяти лет наблюдается такая тенденция. При этом предложений аренды не так много. Более того, сложилась парадоксальная ситуация, когда квартиры в Талнахе выставляются по более дорогой цене, нежели в Центральном районе. Стоимость их необоснованно высока. – С чем это может быть связано? – Взлет цен на талнахскую недвижимость случился в 2016 году. После закрытия никелевого завода многие перешли работать на рудники, а кто-то из норильчан решил сменить и место жительства. Спрос начал превышать предложение. Квартиры в Талнахе подорожали. Сейчас эта волна спала, но стоимость недвижимости держится на прежнем уровне. Хотя есть и другие факторы, которые могут опосредованно влиять на стоимость талнахского жилья: более благоприятная – по сравнению с другими районами города – экологическая обстановка. Более качественная работа коммунальных служб. Хотя не все готовы переплачивать 10–20% за квартиру в Талнахе. – Как долго, по-вашему, сохранится такая ситуация? – Ценообразование на нашем рынке жилья – процесс стихийный. Логику объяснить трудно. Однако можно предположить, что ситуация со временем выровняется. За счет того, что в Центральном районе жилье немного прибавит в цене. – Что можно сказать об Оганере и Кайеркане? – Здесь ничего кардинально не изменилось, хотя стоимость квартир и в этих районах немного поднялась. – Какие улицы пользуются спросом у покупателей в Центральном районе? – Как и прежде, это Ленинский проспект, Кирова, Талнахская, Металлургов – район “Арены”… С другой стороны, сегодня и на Хантайской, где есть вся необходимая инфраструктура – школа, детские сады, востребовано жилье. На сегодня спросом пользуется даже Набережная Урванцева. Квартиры в районе “горы” и проезда Солнечного тоже стали охотно покупать. Возможно, сыграл свою роль тот факт, что на Комсомольской строят парк и собираются облагораживать район озера Долгого. Город развивается. Так что вкладывать свои средства в недвижимость – не самый плохой вариант. Даже в Норильске.   Спрашивала Елена ПОПОВА