WAP
PDA
Что за зверь ТСЖ?
|
10 апреля 2008 года, 13:35 Текст: Аня АХ
|
Реформа жилищно-коммунальной сферы в России идет давно. Где-то она шагает широкими шагами, где-то народ и слышать не хочет ни о каких новинках типа самоуправления.
| В подмосковных же городах и самой столице распространена практика, когда девелопер создает эксплуатирующую организацию и после сдачи дома государственной приемочной комиссии передает дом профессиональным коммунальщикам. Впрочем, случаются и исключения. Еще год назад я состояла в правлении товарищества собственников жилья (далее для краткости – ТСЖ) одной подмосковной новостройки. Началась моя ТСЖ-шная карьера в 2006 году, вскоре после того, как государственная комиссия наконец приняла мой дом и подошло время получать ключи от квартиры. И тут выяснилось, что ключи мы, люди, купившие квартиры в данном доме, получим в том случае, если… срочно создадим ТСЖ и в таком же срочном порядке передадим управление домом профессиональному участнику рынка – компании «Центр управления жилищным фондом». О законности мероприятия распространяться не буду, поскольку тут все понятно и без дополнительных комментариев. Можно было бы судиться – долго и упорно, консультации с юристами проводились, но очень хотелось быстрее начать ремонт в квартире и переехать в нее. Таким образом местные власти исполняли президентский наказ – осуществляли реформу ЖКХ в отдельно взятом городке. В срочном порядке будущая управляющая организация созвала «совет будущих жильцов». Из владельцев 311 квартир желание присутствовать выразили четверо – беременная женщина, инспектор ГАИ, инженер местного завода и я. Четверо «новобранцев» решили выдвинуть свои кандидатуры в ТСЖ. Не скажу, что кому-то из нас очень хотелось тратить свое время. Однако перспектива получить заветные ключи была очень заманчивой. По этой же причине за четырех неизвестных кандидатов проголосовал весь дом. Тогда вся эта затея напомнила мне наши обычные выборы – федеральные. Однако ТСЖ мы все же создали, зарегистрировали его, а затем передали управление домом профессионалам. Хотя была и другая возможность – управлять домом самим. Заключить договоры с организациями, поставляющими свет-воду-тепло-связь и прочее… Однако среди правления ТСЖ профессионалов от рынка ЖКХ не было. Вот мы и решили облегчить себе жизнь. Но получилось это лишь частично. Потому что через месяц в подъезде сгорел грузовой лифт. И начались встречи правления ТСЖ и управляющей компании – пришлось принимать решения, какую компанию выбрать для ремонта лифта, откуда брать деньги и прочее, и прочее. Потому что распоряжаться общественными деньгами управляющая компания может только после того, как соответствующее решение примет правление ТСЖ. Фирму для охраны спокойствия и сна жильцов нашего дома мы выбирали как-то аж до полуночи… Спорили до хрипоты. Председатель ТСЖ – он же инспектор ГАИ – оказался тертым перцем. Создал некое ООО, пригласил туда знакомых гастарбайтеров и продвигал их под видом профессионалов. Но в целом участие в правлении ТСЖ я считаю ценнейшим опытом. Потому как удалось познать новое явление в коммунальной сфере изнутри. Среди плюсов ТСЖ на примере собственного дома выделила бы следующее. Учтивость персонала – никто не хамит, не отказывает в помощи. Однажды соседи сверху залили водой мой распределительный электрощиток. Электричество отключили. Мастер сушил мой щиток целый час с помощью двух фенов. Ценю я и то, что за ту квартплату, что плачу, я получаю качественные услуги – чистые полы в подъезде, подметенные тротуары. Круглогодично в 8 утра дворники начинают драить придомовую территорию, не обходят стороной и детскую площадку. По просьбе жильцов вскапывают песок в песочнице, чтобы тот не отсыревал. Когда парочка автовладельцев вздумала парковать машины на тротуаре, звонок в управляющую компанию все решил. В течение недели вдоль тротуара установили бетонные блоки. И вообще, приятно осознавать, что ты можешь влиять на жизнь дома, в котором живешь. Даже если приходится тратить на бесчисленные собрания какое-то количество времени. Единственное, чего мне не удалось реализовать, это продвинуть «Правила проживания в доме». По закону можно прописать, например, что перед сдачей квартиры ее владелец обязан представить будущего жильца правлению ТСЖ. Ущемление прав? Возможно. Но уж поверьте, в Москве и Подмосковье, куда ежедневно стекаются тысячи людей, людей разных, эта мера вполне оправданна. Кроме того, наличие в доме ТСЖ предполагает установление между соседями если не приятельских, то человеческих отношений. Это когда ты знаешь не только соседа по лестничной клетке, но и того, кто живет в другом подъезде. Знаешь в лицо своих дворников и сантехников, а они знают тебя. Они знают, от кого получают зарплату. Потому не плюют в колодец, из которого придется пить. Ведь сменить управляющую компанию можно в два счета. |
| 0 | Твитнуть |
