“Заполярный вестник” продолжает начатую ранее серию публикаций о рынке жилья в крупных городах России, куда предпочитают переезжать норильчане. Сегодня в центре нашего внимания Москва. Рассмотрим ситуацию на столичном рынке недвижимости и разберемся в его особенностях.

На протяжении 2016 года цены на недвижимость в Москве постепенно снижались. Эта динамика наблюдалась на рынке столичного жилья уже в первом полугодии 2016 года. Покупательский спрос в Москве, как и в других регионах страны, не оживляли ни новости о предполагаемой отмене льготной ипотеки, ни слухи об обесценивании рубля. На этом фоне к осени в своих попытках мотивировать потенциального покупателя на совершение сделки компании-застройщики прибегали к скидкам в 20–25%. По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2016 год столичный квадратный метр потерял в рублевом выражении порядка 4–5%, опустившись с отметки 180 тысяч рублей до 170. Основные тенденции рынка 2017 года Анализируя рынок жилья первой половины текущего года можно выделить ряд основных тенденций. Как и в Санкт-Петербурге, на рынке столичной жилой недвижимости наблюдается уменьшение площади квартир. Если раньше однокомнатные были по 40–45 кв. м, то сейчас основной спрос приходится на аналогичное жилье с меньшей площадью – 29–35 кв. м. Следует отметить, что такая тенденция характерна для всех типов квартир. Второй, не менее важной, чертой для рынка недвижимости Москвы стала реализация квартир по схеме “трейд-ин”. Такая программа позволяет покупателю приобрести квартиру в зачет старой. В этом случае стоимость выбранного жилья в новостройке фиксируется на момент продажи старой квартиры. Такая схема заключения сделки сегодня пользуется доверием со стороны покупателей благодаря своей безопасности и удобству, а также интересна для продавца. Еще одна немаловажная тенденция столичного рынка– это развитие инфраструктуры московских округов, поскольку оно происходит неравномерно. Наиболее близкие к Старой Москве территории привлекательнее как для покупателей, так и для застройщиков. В ближней к столице зоне развита транспортная и торгово-офисная инфраструктура, поэтому Новомосковский округ развивается быстрее. Новая Москва Новая Москва – территория на юго-западе Подмосковья, присоединенная к столице пять лет назад, – в настоящее время представляет собой одну из крупнейших в Московском регионе строительных площадок. Предпринимателям выгодно вводить свои проекты здесь, поскольку новый статус позволяет продавать их как полноценное столичное жилье. Согласно данным департамента развития новых территорий, за пять лет в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) возведено около 11 млн кв. м недвижимости. Иначе обстоит ситуация на вторичном рынке Новой Москвы: цены продолжают снижаться ввиду высокой зависимости от цен на рынке новостроек. Таким образом, складывается интересная ситуация: жилье на присоединенных территориях востребованно и ощутимо дешевле, чем в Старой Москве. К примеру, в Старой Москве, по оценке экспертов, средняя цена квадратного метра в бюджетных районах (в пределах КАД) в июне 2017 года колебалась от 153 тыс. рублей (Чертаново, Южное) до 130 (Бирюлево, Восточное). Для сравнения цена вторичного метра Новой Москвы стартует от 108 тыс. рублей. Ипотека уходит в Интернет В настоящее время покупатели особо чувствительны к дополнительным условиям, таким как комфортные ставки по ипотеке, условия рассрочки или возможность осуществить взаимозачет в новостройке. Заметно сокращение числа покупателей со стопроцентной оплатой. Начавшееся в феврале 2017 года снижение ставок по ипотеке повлекло заметный рост доли реализации с использованием ипотечных кредитов в общей структуре продаж до 60%. Второй причиной популярности ипотеки, как и ранее, остается падение платежеспособности потенциальных покупателей столичной недвижимости, то есть уменьшение объема живых денег. Кроме того, интерес к ипотеке подогревается нулевыми первоначальными взносами. Необходимо отметить рост популярности банковских сервисов, доступных во Всемирной паутине. В 2017 году большинство кредитных организаций, играющих заметную роль на ипотечном рынке, освоит полноценное одобрение заявок через Интернет. Уже с осени 2016 года удаленную регистрацию ипотечных сделок начал предлагать Сбербанк России. Самой же революционной новацией можно считать одобрение заявки удаленно: не предварительное – а окончательное. Увы, сегодня получить кредит, совсем не встречаясь с сотрудниками банка, нельзя по юридической причине: нелегитимна удаленная идентификация. Однако Минкомсвязь обещает запустить пилотные проекты электронной идентификации к 2018 году. Тогда гражданину РФ будет достаточно единожды посетить одну кредитную организацию, чтобы впоследствии его виртуальный профиль узнавали во всех других. Скидки Скидки остаются непременной составляющей процесса продажи жилья в Москве и Подмосковье. По данным компании “Инком”, дисконты в настоящее время предлагаются в 90% новостроек столичного региона. Средний размер скидок на рынке Москвы, по оценкам риелторов, не претерпел существенных изменений в последние месяцы и составляет примерно 5–6%. При этом величина дисконта по конкретному объекту далеко не всегда афишируется заранее, это распространенный маркетинговый ход. Зачастую застройщик в рамках акции понижает стоимость нескольких квартир для формирования дешевого предложения и привлечения внимания. При этом по остальным все обсуждения о возможной скидке оставляет на более продвинутую стадию переговоров, когда потенциальный покупатель уже готов к заключению договора. Инвестировать ли? Цены на недвижимость в Москве еще не скоро достигнут минимума, исходя из чего приобретение жилплощади с целью последующей продажи и получения дохода бессмысленно. – Покупка квартиры для сдачи в аренду – тоже не лучшая идея, – комментирует ситуацию специалист одного из ведущих риелторских агентств Москвы, – так как доходность аренды невысока (менее 5%). В целом подобные спекулятивные инвестиции станут целесообразны ориентировочно через два года. К тому времени прогнозируют увеличение доходности ипотеки до 6–7%. Лучшим вариантом в такой ситуации аналитики считают мониторинг рынка жилья и приобретение квартиры “для себя”. Таким образом, в настоящее время покупку столичной недвижимости в качестве объекта инвестиций рассматривать не стоит.