WAP
PDA
Спрос ниже предложения
НЕДВИЖИМОСТЬ
|
28 сентября 2017 года, 16:06 Текст: Анна САРАФАНОВА
|
Анализируя состояние рынка жилой недвижимости, “Заполярный вестник” рассматривает крупнейшие города страны. Теперь в центре нашего внимания – краевая столица.
| Анализируя состояние рынка недвижимости Красноярска, можно отметить его относительную стабильность, в 2016 году продолжилась тенденция к снижению цен, наметившаяся ранее. По данным федеральных риелторских компаний, на протяжении предыдущего года цена квадратного метра на рынке новостроек в краевой столице уменьшилась к декабрю на 1971 рубль/кв. метр. При этом только в октябре был зафиксирован рост цены, который составил 2,7%. На рынке вторичного жилья цена квадратного метра снижалась стабильно, без положительных всплесков и к концу года опустилась до отметки 53 959 рублей/кв. метр. Сильнее всего падение цен было заметно в престижных районах с достаточно высокой стоимостью квартир – на Взлетке и в центре города, меньше всего – в районах Северном и Покровке. Основные тенденции рынка 2017 года Главной особенностью рынка жилой недвижимости Красноярска в этом году стало сокращение разницы стоимости квадратного метра в новостройках и вторичном жилье. Эту неоднозначную ситуацию краевые эксперты комментируют так: цены тесно приближены друг к другу за счет возрастающих рисков долевого строительства и одновременного удешевления вторичного жилфонда. Другими словами, дождаться сдачи готового объекта строительства волнительно и зачастую рискованно, а вторичка – это все же жилье “не первой свежести”. Продолжая рассматривать ценовой аспект, отметим, что жилая недвижимость в Красноярске продолжила дешеветь. В начале текущего года квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 55 224 рубля, а в новостройке – 48 994 рубля. В конце первого полугодия цена находилась на уровне 53 389 рублей/кв. метр, в новостройке – 48 676 рублей/кв. метр. Таким образом, за первую половину года стоимость квадратного метра снизилась на 3% (или 1835 рублей) на рынке вторичного жилья и на 1% (или 418 рублей) на рынке нового строительства. Тем временем стоит обратить внимание на сравнение уровня цены квадратного метра новостройки и вторичной квартиры. Разница между ними составляет 4731 рубль/кв. метр. Согласитесь, такая разница при сравнении с расценками в других крупных городах является несущественной. В рассматриваемой ситуации можно смело говорить о формировании рынка покупателя, для которого характерен переизбыток предлагаемой продавцом недвижимости. Принимая во внимание снижение среднего уровня заработной платы и, как следствие, платежеспособности населения, поясняют риелторы, живых денег у людей не прибавилось, соответственно, количество предложений жилья превышает покупательский спрос. Как следствие сложившейся ситуации – снижение цен на квартиры. Покупатель всегда прав На этом фоне покупательский спрос в первой половине 2017 года был сконцентрирован больше на приобретении вторички у собственников. Однако уже в июне на рынке недвижимости Красноярска наблюдался перелом: увеличение доли сделок по покупке квартир у компаний-застройщиков. Аналитики прогнозируют дальнейший рост интереса покупателей к квартирам в новых домах. В выборе района проживания покупатели демонстрируют относительную стабильность. Эксперты констатируют, что традиционной популярностью пользуются Октябрьский район города, в силу благополучной экологической обстановки, и микрорайон Взлетка с заметным смещением к микрорайону Северному. Большой популярностью пользуются дома, прилегающие к ТРЦ “Планета” – самому большому комплексу активности жителей и гостей Красноярска. Недвижимость в этих местах последние годы отличается повышенным спросом. Ипотека Немаловажную роль в стимулировании потребительского спроса в отношении квартир в новостройках должно сыграть уменьшение ставки по ипотечному кредитованию. С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2–1,5%, свидетельствуют данные агентства ипотечного жилищного кредитования. Тенденция к снижению началась в январе 2017-го, когда ипотеку можно было оформить в среднем по ставке 12%, начиная со второго полугодия лидеры рынка предлагают кредиты для покупки жилья под 10%. Если в июне печатные издания еще задавались вопросом, стоит ли ожидать лучших условий по ипотеке, то уже в августе этого года Сбербанк России предпринял решительные действия и объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам в пределах от 0,6% до 2%. По данным кредитной организации, это изменение “самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке”. По мнению аналитиков “Российской газеты”, ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройках составят от 7,4% до 10%, тогда как на вторичке – примерно 9–10%. Помимо этого, в августе премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минстрою России, Минфину России совместно с Банком России и АО “АИЖК” проанализировать возможность снижения ставок по ипотеке. Срок исполнения данного поручения – до 4 октября. Судя по всему, правительство РФ нацелено на снижение ипотечных ставок. Также, по словам премьер-министра, правительство РФ продолжит оказывать помощь тем ипотечным заемщикам, у которых возникли трудности с выплатой займа. Принимая во внимание новости о предполагаемом дальнейшем снижении ставки по ипотечному кредитованию, аналитики кредитных организаций прогнозируют увеличение доли отложенного спроса. В свою очередь, потенциальные покупатели ожидают более выгодных условий ипотеки. Однако не стоит забывать, что потребительский спрос на жилье в этом случае не подкреплен живыми деньгами. Ведь, несмотря на привлекательные условия ипотечного кредитования, это не увеличивает благосостояние покупателей. Прогноз Что касается ипотечного кредитования, то рекордно низкие процентные ставки по ипотеке в ближайшее время продолжат снижаться. За два-три года они могут упасть примерно до 8% годовых, считают аналитики и банкиры. Есть и еще более позитивные прогнозы. Согласно оптимистичному предположению Дмитрия Медведева, через несколько лет средняя процентная ставка по жилищным кредитам снизится до 6–7%. Соответственно, растет объем ипотечного кредитования. По предварительной оценке АО “АИЖК”, объем выданных ипотечных кредитов за май 2017 года превысил 140 млрд рублей, что на 35 млрд рублей больше, чем годом ранее. В целом настрой аналитиков кредитных организаций довольно оптимистичный: они прогнозируют увеличение потребительского спроса благодаря доступной ипотеке. Однако не все риелторы разделяют эти надежды. Не от хорошей прибыли банки снижают ипотечный процент, а для стимулирования оборота денег в строительной отрасли в принципе. Иначе говоря, чтобы строители строили, а покупатели – покупали, считают они. Инвестировать ли? Нельзя обойти стороной вопрос целесообразности инвестирования средств в красноярскую недвижимость. Разница цен между строящимися объектами жилой недвижимости и готовыми квартирами по-прежнему небольшая в сравнении с докризисными показателями 2014 года. Исходя из этого, приобретение в Красноярске жилплощади с целью последующей продажи и получения дохода бессмысленно. Все больше частных инвесторов, получавших доход на спекулятивных сделках с недвижимостью, уходят с этого рынка, предпочитая, к примеру, вложения в облигации федерального займа или в валюту, и аналитики считают это логичным. В сухом остатке Учитывая текущую обстановку на рынке красноярского жилья, существует масса возможностей улучшить жилищные условия для мотивированных покупателей, стремящихся расширить свою жилплощадь или переселиться в краевую столицу. Этому благоволит все более и более доступная ипотека, а также снижающаяся постепенно величина первоначального взноса на новое строительство. |
| 0 | Твитнуть |
