WAP
PDA
ОБВАЛ ЦЕН СЛУЧИЛСЯ?
|
18 января 2008 года, 15:51 Текст: Елена ПОПОВА
|
Слухи о том, что с нового года цены на недвижимость совершат очередной скачок, не подтвердились. Вопреки прогнозам, стоимость жилья падает. Норильчане, заинтересованные в быстрой продаже квартиры, готовы отдать ее даже за 300–400 тысяч рублей.
| Во многих городах недвижимость продолжает дорожать, что является следствием повышения уровня жизни, развития инфраструктуры, а также своеобразной компенсацией инфляции. Несколько месяцев назад эти факторы, возможно, привели к росту стоимости жилья и на норильском рынке: цена увеличивалась последние несколько месяцев небывалыми темпами. Однако на сегодня достигла своего потолка – сказывается дисбаланс спроса и предложения. По мнению представителей риелторских контор, ажиотаж на рынке недвижимости был создан искусственно. – Летом среди населения активно муссировались слухи о том, что жилфонд будет скупать квартиры по цене 15 тысяч рублей за квадратный метр, – рассказал «ЗВ» сотрудник одной из риелторских фирм. – Владельцы ликвидного жилья придерживали собственность в надежде на его дальнейшее подорожание. Что в какой-то момент и произошло – спрос в октябре-ноябре превысил предложение. На сегодня ситуация иная. Достаточно заглянуть в любую рекламную газету. Такого количества квартир, которое выставлено на продажу, припомнить трудно. Рынок жилья сегодня перенасыщен. Немногие готовы инвестировать средства в норильскую недвижимость – сказывается нестабильность на рынке жилья, при которой предпочтительнее оказывается купить «домик в деревне» где-нибудь на материке. Почувствуйте разницу Одним из основных факторов, поддерживающих иллюзию роста стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром для продавцов, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. Реально предположить, что мы опять вернемся к той ситуации, которая была с ценами на норильском рынке жилья еще полгода назад. Хотя масштабы наблюдаемого отката цен пока оценить сложно – ценовой диапазон необычайно широк. За двухкомнатную «хрущевку» одни хозяева просят 500 тысяч рублей, цена другой, ничем не лучше, – 800 тысяч. При этом стоимость жилья не зависит от престижности района, этажа или ее состояния, как это было раньше. – Цену определяет собственник, и не всегда она бывает обоснованной, – пояснил представитель риелторской конторы. – Те, у кого она заоблачная, ждут покупателя не один месяц и в конечном итоге вынуждены постепенно ее снижать. Разница стоимости квартир в Норильске и, например, Талнахе тоже может быть весьма несущественной (510 тысяч и 500 тысяч соответственно), хотя полгода назад жилье в городе горняков стоило почти в два раза дешевле, чем в Норильске. В ипотечной фирме, куда обратился «ЗВ», подтвердили: разброс цен действительно велик. К примеру, двухкомнатная квартира улучшенной планировки (угловая и без ремонта) была куплена в декабре за 770 тысяч рублей. Двухкомнатная «сталинка» обошлась ее нынешним владельцам в 830 тысяч, а квартира с евроремонтом на Кирова (с перепланировкой) – в 1 миллион 200 тысяч. Вместе с тем на днях начал оформление ипотеки мужчина, приобретающий «двушку» 112-й серии за 580 тысяч рублей (правда, на девятом этаже и без ремонта). По его словам, нашел подходящий вариант самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов. Покупатели предпочитают напрямую связываться с продавцами, чтобы приобрести квартиру «без накрутки». Риелторские конторы, по неофициальным данным, зарабатывают порядка 10–20% от стоимости жилья. Это, по мнению многих норильчан, также влияет на «перегретость» местного рынка недвижимости. – Квартиру на Анисимова, 3, я купил за 700 тысяч рублей, – рассказал один из покупателей. – А в агентстве, куда обращался до этого, ее предлагали за 830 тысяч. Как говорится, почувствуйте разницу … |
| 0 | Твитнуть |
